内容简介
2018年，为进一步推进广东省“三旧”改造工作、做好政府和企业间沟通协调关系、推动行业规范健康有序发展，由广东省土地开发整治中心等14家企事业单位发起成立了全国首家省级“三旧”改造协会——广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会（以下简称“省三旧改造协会”）。
经过十多年的探索，广东省“三旧”改造已形成了较为完整的政策体系和丰富的案例经验，但从现实情况来看，各地政策差异较大且案例间做法各异。政府和企业推动“三旧”改造工作成为一项政策性非常强的工作。为充分发挥协会在政府与企业间、企业与企业间、企业与原产权人间的智库、桥梁、纽带的角色和作用，省三旧改造协会积极作为，2018年开始筹划11项课题研究，总结和梳理现实政策、技术及标准规范等方面需求，其中包括由中地研究院课题组承担的“粤港澳大湾区各地城市更新政策特征及对比分析”课题研究。《粤港澳大湾区城市更新政策特征、演进规律与实践探索》就是基于课题研究成果的基础上，整理、补充和修改完善而成。该项课题研究从2018年11月开始，调研了粤港澳大湾区及外围共16个城市的城市更新主管部门，走访近60多家城市更新企业及20家工业园区企业，拜访多位参与旧改的企业家；梳理省级及各地政策415份、文献418份；经过开题、中期研讨、预验收、验收等7场专家研讨论证会；形成的阶段成果在省级21个地级市业务培训、协会会员单位培训论坛等不同场合进行宣讲；经历近2年的时间完成整个研究成果。研究成果验收后，作者基于此基础，收集整理相关文献、案例等素材继续深化研究，重新整理结构后形成目前书稿。
《粤港澳大湾区城市更新政策特征、演进规律与实践探索》的内容主要包括理论研究、各地实践和案例研究三个部分。主要以粤港澳大湾区发展对“三旧”改造（包括城市更新）需求为背景，以广东省“三旧”改造政策体系及演进为主线，以粤港澳大湾区11个城市政策特征及规律总结为重点，梳理总结湾区各地区城市更新政策演进及体系特征，并通过横向、纵向多维度对比提炼总结存量建设用地再开发的规律特征，深入剖析目前实践层面碰到的问题及困境，提出优化建议。内容涵盖大量的政策梳理、案例分析和实践总结，既有理论体系搭架，又有实务案例分析，为全国城乡低效用地再开发工作及深入推进广东省“三旧”改造工作提供案例借鉴及理论支撑。
作者简介
田光明，男，中共党员，管理学博士（土地资源管理专业），理论经济学博士后，美国访问学者，国土高级工程师，现任中地研究院院长、中国土地学会土地经济分会委员、中国城市规划学会城乡规划实施学术委员会委员、广东省“三旧”改造协会副会长、广东省“三旧”改造协会政策与法律专业委员会副主任、华南土地问题研究中心副主任、广东省土地整理复垦开发专家库专家。已在《管理世界》、《中国土地科学》、《经济体制改革》等核心期刊上发表学术论文20余篇，参与出版学术专著4部，荣获各种奖励15项，主持及参与各类科研项目50余项。
庾来顺，男，中共党员，在职研究生，物流师，现任广东省土地开发整治中心班子成员，广东省“三旧”改造协会兼职秘书长。曾参与国家科技部村镇建设用地再开发重大课题研究，参与研究出台省内“三旧”改造及土地整理、不动产登记方面的政策文件调研论证拟稿等工作。
曾乐春，女，中共党员，硕士研究生（自然地理专业），国土高级工程师，现任广东省土地开发整治中心高级工程师，广东省“三旧”改造协会兼职副秘书长。已在《中国土地科学》、《热带地理》、《国土与自然资源研究》、《宁夏农林科技》等核心期刊上发表学术论文多篇，参与出版《节地中国发展报告》专著1部，曾主持或参与了广东省征地补偿保护标准、广东省闲置土地处置办法研究报告等课题研究和政策制订10余项。现主要从事国土资源管理、节约集约利用等工作。
出版信息
作者：田光明、庾来顺、曾乐春
出版社：新华出版社
出版日期：2021年8月
目录
第一部分 理论研究篇
第一章 背景意义
第一节 研究背景.
第二节 研究目的与意义
第二章 城市更新相关研究进展
第一节 更新改造模式及实施机制方面研究进展综述
第二节 更新改造规划管控方面研究进展综述
第三节 更新改造不动产权方面研究进展综述
第四节 更新改造利益协调方面研究进展综述
第五节 更新改造土地整合方面研究进展综述
第六节 更新改造产业升级方面研究进展综述
第七节 更新改造监督管理方面研究进展综述
第三章 粤港澳大湾区发展总体趋势与城市更新
第一节 粤港澳大湾区融合发展的形势
第二节 粤港澳大湾区发展的现状..
第三节 粤港澳大湾区建设面临的瓶颈
第四节 城市更新(“三旧”改造)助力湾区高质量发展
第四章 粤港澳大湾区城市更新(“三旧”改造)政策演进与规律总结
第一节 广东省“三旧”改造政策的阶段特征
第二节 广东省“三旧”改造政策体系全景梳理
第三节 大湾区城市更新(“三旧”改造)政策共性特征与规律总结
第五章 政策建议
第一节 广东省“三旧”改造政策体系优化建议
第二节 国家城镇低效用地再开发制度建设的有关建议
第二部分 地方实践篇
第六章 广州市城市更新政策体系特征与实践探索
第一节 广州市城市更新发展概况
第二节 广州市城市更新操作流程
第三节 广州市城市更新政策特征
第七章 深圳市城市更新政策体系特征与实践探索
第一节 深圳市城市更新发展概况
第二节 深圳市城市更新操作流程
第三节 深圳市城市更新政策特征
第八章 佛山市城市更新政策体系特征与实践探索
第一节 佛山市城市更新发展概况
第二节 佛山市城市更新操作流程
第三节 佛山市城市更新政策特征
第九章 东莞市城市更新政策体系特征与实践探索
第一节 东莞市城市更新发展概况
第二节 东莞市城市更新操作流程
第三节 东莞市城市更新政策特征
第十章 珠海市城市更新政策体系特征与实践探索
第一节 珠海市城市更新发展概况
第二节 珠海市城市更新操作流程
第三节 珠海市城市更新政策特征
第十一章 中山市城市更新政策体系特征与实践探索
第一节 中山市城市更新发展概况
第二节 中山市城市更新操作流程
第三节 中山市城市更新政策特征
第十二章 惠州市“三旧”改造政策体系特征与实践探索
第一节 惠州市“三旧”改造发展概况
第二节 惠州市“三旧”改造操作流程
第三节 惠州市“三旧”改造政策特征
第十三章 江门市“三旧”改造政策体系特征与实践探索
第一节 江门市“三旧”改造发展概况
第二节 江门市“三旧”改造操作流程
第三节 江门市“三旧”改造政策特征
第十四章 肇庆市“三旧”改造政策体系特征与实践探索
第一节 肇庆市“三旧”改造发展概况
第二节 肇庆市“三旧”改造政策特征
第十五章 香港特别行政特区都市更新政策体系特征与实践探索
第一节 香港特别行政区都市更新概况
第二节 香港特别行政区都市更新政策特征
第十六章 澳门特别行政区都市更新政策体系特征与实践探索
第一节 澳门特别行政区都市更新概况
第二节 澳门特别行政区都市更新政策特征
第三部分 案例研究篇
第十七章 旧村改造案例
第一节 广州猎德村全面改造项目
第二节 广州琶洲村全面改造项目
第三节 深圳市南山区大冲村综合改造项目
第四节 案例小结
第十八章 旧厂改造案例
第一节 广州市白云区马务村集体土地流转改造项目
第二节 佛山南海瀚天科技城项目
第三节 佛山顺德万洋众创城项目
第四节 佛山顺德容桂恒鼎工业园改造项目
第五节 佛山顺德伦教北海工业区生态修复项目
第六节 中山大涌红木文化博览城项目
第七节 珠海城市更新富华里CBD项目
第八节 江门市新会区沙岗果元坑工业区改造项目
第九节 案例小结
第十九章 微改造案例
第一节 广州市恩宁路历史文化街区微改造项目
第二节 广州旧南海县老旧小区微改造国家试点项目
第三节 东莞鳒鱼洲工业区活化利用开发项目
第四节 案例小结
第二十章 土地整备案例
第一节 深圳市沙湖社区土地整备整村统筹类项目
第二节 深圳市下围社区土地整备设施统筹类项目
第三节 佛山南海广佛国际商贸城项目
第四节 东莞莞惠城际寮步站TOD收储整备项目
第五节 案例小结
粤港澳大湾区各地城市更新(“三旧”改造)政策目录
参考文献
后记
