内容简介

该书综合运用历史研究、实证研究和比较研究的方法，梳理了我国农村土地担保的历史发展脉络，并运用社会实证的方法实地考察国内各试点地区的运行状况，掌握具体的试点实效、尚存在的瓶颈且分析成因，并撷取国内试点地区的实践范例，在汲取域外有益制度经验的基础之上，拟定了《农村土地融资担保的立法建议》《农村土地融资担保条例（草案）建议稿》和《农村土地担保合同示范文本》，对今后国家和试点地区的农村土地担保运行实践提供理论指导和实践参考。

作者简介

胡建，1980年1月生，云南建水人。浙江理工大学法政学院特聘教授，硕士生导师，法学博士，执业律师，爱尔兰科克大学访问学者，目前在浙江理工大学法政学院从事教学与科研工作。

出版信息

作者：胡建

出版社：中国农业出版社

出版日期：2022年11月

目录

自序

前言

导论

一、研究意义

二、研究现状与研究方法

三、研究进路

四、可能的创新之处

第一章 农村土地权利抵押的历史脉络

第一节 农村土地权利抵押的基础理论

一、农村土地权利抵押的创制动因

二、农村土地权利抵押的理论基础

三、农村土地权利抵押的本质

第二节 我国农村土地权利抵押的源流

一、古代的农村土地权利抵押

二、近代的农村土地权利抵押

第三节 现行农村土地权利抵押的法律与政策

一、农村土地权利抵押运行的法律语境

二、农村土地权利抵押的法律特征

三、农村土地权利抵押的政策支持

第二章 农村土地权利抵押的法规范分析与实证考察

第一节 农村土地权利抵押的法规范诠释

一、土地承包经营权抵押的法规范分析

二、宅基地使用权抵押的法规范分析

三、集体建设用地使用权抵押的法规范分析

第二节 农村土地权利抵押的实证考察概貌

一、农村土地权利抵押的试点情况

二、农村土地权利抵押的需求与供给分析

第三节 土地承包经营权抵押的实践

一、土地承包经营权抵押的考察

二、土地承包经营权抵押模式分析

第四节 宅基地使用权抵押的实践

一、宅基地使用权抵押的考察

二、宅基地使用权抵押模式分析

三、宅基地使用权与农民住房抵押

第五节 集体建设用地使用权抵押的实践

一、集体建设用地使用权抵押的考察

二、集体建设用地使用权抵押的模式分析

第三章 农村土地权利抵押的法律设计

第一节 农村土地权利抵押的路径

一、域外的农村土地权利制度及其借鉴

二、我国的农村集体土地权利改造

第二节 农村土地权利抵押的法权构造

一、农村土地权利的内部结构

二、农村土地权利抵押的特殊性

三、农村土地权利抵押的权利义务安排

四、农村土地权利抵押的外部配置

第三节 农村土地权利抵押的主体

一、农村土地权利抵押的抵押人

二、农村土地权利抵押的抵押权人

第四节 农村土地权利抵押的客体

一、典型国家或地区农村土地权利抵押的客体

二、我国农村土地权利抵押的客体

第五节 农村土地权利抵押权的设定与实现

一、农村土地权利抵押权的设定与消灭

二、农村土地抵押权实现的现状与困境

三、农村土地权利抵押权的实现

四、农村土地权利抵押与地上附着物的关系

第四章 农村土地权利抵押的运行与配套

第一节 农村土地权利抵押的风险释缓与法律运行

一、农村土地权利抵押的风险释缓

二、农村土地权利抵押的法律运行

第二节 土地经营权抵押

一、土地经营权抵押的主体与客体

二、土地经营权抵押的方式

三、土地经营权抵押与农地收益权质押辨析

四、土地经营权的抵押处置

第三节 宅基地使用权抵押

一、宅基地使用权抵押的主体与客体

二、宅基地使用权的取得与期限

三、宅基地使用权抵押的方式

四、宅基地使用权抵押的设定与实现

五、宅基地使用权与地上房屋的抵押关系处理

第四节 集体建设用地使用权抵押

一、集体建设用地使用权抵押的主体与客体

二、集体建设用地使用权抵押的方式

三、集体建设用地使用权抵押的设定与限制

四、集体建设用地抵押权的实现

第五节 农村土地权利抵押法律制度的相关配套

一、农村土地权利登记制度

二、构建中国特色的土地银行

三、农村土地权利的价值评估机制

四、农村土地权利收储与市场交易平台

参考文献

附录

附件一 农村土地权利抵押条例(草案)法条建议稿

附件二 “农村土地权利及其抵押状况”调查问卷

附件三 农村土地权利抵押合同示范文本

编辑审定：杨远舟 朱婷