内容简介

土地权利的设置和制度运行，与社会经济发展密切相关。土地发展权解决的是改变土地用途、提高土地利用集约度而产生的发展性利益的权利归属和利益分配问题。

随着我国社会主义市场经济体的建立和不断完善，城镇化进程的快速发展，改变土地用途（农用地改变为建设用地）、土地利用集约度的提高而凸显的发展性利益的权利归属和利益分配问题越来越成为社会关注的焦点，由此带来的法律问题亟待解决。这一现象在改革开放较早、经济发展较快的广东、浙江、重庆和厦门等地表现得尤为突出。广东、浙江、重庆、厦门等地近几年运用类似美国土地发展权征购制度和土地发展权移转制度，保护城市周边地区生态农地和耕地，解决土地跨区优化利用等土地发展权问题的做法，表明我国地方层面已经运用土地发展权制度思想解决改变土地用途（农用地改变为建设用地）、土地利用集约度的提高而凸显的发展性利益的权利归属和利益分配法律问题。

本书运用物权法理论，从物权的角度探讨土地发展权问题，按照理论厘定、制度设置必要性和可行性、制度设计思路和制度运行的逻辑结构，展开论题研究，以期为我国土地发展权制度设置和问题解决提供参考思路。

作者简介

姚昭杰，男，浙江淳安人。华南理工大学法学学士、法学硕士、法学博士。现就职于中国工商银行股份有限公司广东省分行法律事务部。研究领域为民商法学、房地产法学、金融法学。在《学术研究》、《江西社会科学》等刊物发表学术论文多篇；参与省部级以上课题多项。

刘国臻，男，华南理工大学法学院教授、博士生导师、校学位委员会委员、校学术委员会委员，中国法学会经济法学研究会理事、广东省法学会房地产法研究会副会长、广东省法学会经济法学研究会副会长、广州市不动产研究会副会长。研究领域为民商法学、经济法学、房地产法学。先后在《政治学研究》、《法学评论》、《现代法学》、《学术研究》、《中国行政管理》等刊物发表学术论文16部。主持或参加国家级或省部级等课题2016年 绪论

一、研究背景及意义

二、国内外研究现状

三、研究路径与研究方法

第二章 土地发展权法律关系解构

一、土地发展权的主体

二、土地发展权的客体

三、土地发展权的内容

本章小结

第五章 土地发展权在我国土地权利体系中的法律地位

一、土地发展权的设置弥补了我国土地权利体系的不足

二、土地发展权与已有土地权利之关系

三、土地发展权应当成为我国土地权利体系的重要组成部分

本章小结

第七章 我国土地发展权的实现

一、我国土地发展权实现的内部运行机制

二、我国土地发展权实现的外部衔接与协调机制

本章小结

结论与创新

参考文献

编辑审定：孙聪聪