【中国农地法律网编者按】深圳市规划国土委坪山管理局将龙田社区列为坪山新区首个“农地入市”试点。记者昨天从坪山管理局获悉，开展未完善征（转）地补偿手续产业用地进入市场的试点工作，将为深化土地管理制度改革，创新产业用地供应模式。此前全市仅有宝安区凤凰社区一例试点。

试点项目用地约3万平方米

试点项目用地位于坪山新区龙田社区，规划宝龙路以东，龙田路以南，用地面积为30519.53平方米，现状为空地，包括城乡建设用地、农用地及其他用地。地块范围内有335.07平方米已征转为国有，其余30184.46平方米未见征转记录。

试点项目用地所在片区尚无法定图则覆盖，参考《深圳市新能源汽车产业基地综合发展规划》（在编），用地规划功能为一类工业用地，容积率为2.5-4.0。设立试点项目后，坪山管理局将项目用地全部调整为建筑用地，较大地提高了土地资源的利用效率。“截至目前，该农地入市的法律程序已经完成，只等竞买人的到来了。”坪山管理局的新闻联络人向深晚记者透露。

创新收益分配方式

2013年12月20日，隶属于深圳宝安区福永街道凤凰社区的1.46万平方米闲置土地，以1.16亿元的价格出让。凤凰社区的“农地入市”方式中，所得收益由凤凰社区和深圳市国土基金，按3∶7比例进行分成。成交后，凤凰社区还将继续持有总建筑面积约20%的物业用于产业配套。

龙田社区这宗“农地入市”将创造另一种新方式。深圳市规土委提供的最新资料显示，这次“农地入市”试点用地所涉的当地居民，可以个人股东的身份获得相应的土地收益。

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