内容简介

在我国改革开放以来，房地产是备受瞩目的领域，其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。与此相对应，在房地产法中，不光有物权法等民事法规范，还有大量的行政法规范，而后者又往往引导和影响前者，房地产因而属于诸法共同发力的“领域法”。不仅如此，房地产是一种行业，有其独特的实践特色和运作机制，要想理解相应的法律规范，非先透视实践不可，就此而言，房地产法又是实践先行的“行业法”。

遗憾的是，目前的房地产法理论著作在展开时，要么落在行政管制层面，要么主要根植于物权法，既未对相关的行政和民事规范进行充分而有机地融合，也未深入行业实践挖掘理论立足点，客观地讲，无法应对实践需要。基于此，该书从行政法和民法融合的角度，从房地产行业运作机制的角度，以突出的实践问题为引导，以对房地产法进行理论论述。该书着眼于我国房地产生命周期过程，针对其中产生的法律问题，结合行政法和民法进行理论分析，希望在做到行政法和民法知识融合的同时，尽量融合历史与现实，融合法学和非法学的知识，为相关理论研究提供一定的启发。

作者简介

常鹏翱，男，河南栾川县人，郑州大学法学学士，北京大学法学硕士，中国社会科学院研究生院法学博士。曾担任中国社会科学院法学研究所副教授，现为北京大学法学院教授，教育部长江青年学者。

出版信息

作者：常鹏翱

出版社：北京大学出版社

出版日期：2023年6月

目录

引言

第一章 房地产的法律内涵

第一节 不动产的法律内涵

第二节 建设用地的法律内涵

第三节 房屋的法律内涵

第二章 房地产权的权属标准

第一节 不动产物权归属的基本标准

第二节 “房随地走，地随房走”的规范要义

第三章 国土空间规划

第一节 国土空间规划的制度构造

第二节 国土空间规划对国有建设用地使用权的影响

第三节 国土空间规划对“地随房走”规则中“占用范围”的影响

第四章 土地储备

第一节 储备土地的取得要件

第二节 征收与补偿

第三节 无偿收回闲置土地不影响抵押权的存续

第四节 国有建设用地使用权低价转让时的优先购买权

第五章 土地供应

第一节 划拨建设用地使用权

第二节 有偿使用方式的制度构造

第三节 出让合同的属性之辩：民事合同抑或行政协议

第四节 建设用地使用权的法源

第六章 土地二级市场

第一节 划拨建设用地使用权二级市场规范的适用

第二节 出让建设用地使用权二级市场规范的使用

第七章 开发建设

第一节 规划许可的民事效果：以合法建筑为对象

第二节 规划许可的民事效果：以违法建筑为对象

第三节 建筑许可的民事效果

第八章 房地产交易

第一节 预售许可与预售合同效力

第二节 网签备案的法律意义

第三节 走向租房租赁新市场的长租房及其民法保障

第九章 不动产登记

第一节 不动产登记制度概况

第二节 登记能力

第三节 不动产登记的程序制度

第四节 不动产登记的效力制度

主要参考文献

后记