内容简介

该书分析与比较了发展权在英美法系与大陆法系不同制度框架下、不同权利体系中的位置、特点及表现形式。在对两大法系国家的土地发展权转移经验进行梳理和总结的基础上，分析和论证了英美法系发展权在我国不同视域下的对应形式，并借鉴两大法系国家（地区）发展权转移的理论及经验，探索我国土地发展权转移机制设计的原理与技术路径，为将发展权市场引入我国土地用途管制框架中提供理论和技术支撑。在国内土地发展权转移本土经验的启示下，提出土地发展权转移机制设计的目标和要点，并从定性视角论证了我国土地发展权市场的结构，刻画我国土地发展权转移机制设计的原理。最后，提出了土地发展权转移机制设计的两种技术路径，并分别进行项目化机制和制度化机制设计。

作者简介

王海燕，女，1984年生，河南周口人，讲师。毕业于浙江大学土地资源管理专业，获管理学博士学位。2019年7月加入河南财经政法大学工程管理与房地产学院，主讲农产品国际贸易、农村发展学、物业管理政策与法规、物业企业管理等课程。主要研究方向为土地政策、土地利用管理、农地非农化与农村发展。

出版信息

作者：王海燕

出版社：中国经济出版社

出版日期：2022年9月

目录

绪论

第一节 问题的提出

第二节 研究目标与研究意义

第三节 研究的主要内容

第四节 技术路线和研究方法

第一章 国内外研究进展

第一节 发展权及其转移

第二节 发展权市场的结构

第三节 发展权转移制度的应用

第四节 发展权市场的构建

第五节 发展权转移的中国路径

第六节 简要评论

第二章 两大法系的发展权形式及特点

第一节 英美法系的土地发展权

第二节 大陆法系的土地发展权

第三节 两大法系的土地发展权比较

第四节 本章小结：国家介入发展权的三种情形

第三章 两大法系的土地发展权转移经验

第一节 美国发展权转移（购买）

第二节 意大利建筑容量转移

第三节 日本容积移转

第四节 结论与启示

第四章 土地发展权的中国形式：基于国际比较的考察

第一节 物权法视域下的土地发展权

第二节 土地增值收益分配视域下的发展权

第三节 空间用途管制视域下的发展权：中国形式

第四节 本章小结

第五章 发展权转移机制设计的原理

第一节 机制类型化：发现与设计

第二节 土地发展权转移机制设计的本土经验

第三节 土地发展权转移机制设计的目标及要点

第四节 土地发展权市场结构设计

第五节 本章小结：土地用途管制与人工市场的融合

第六章 发展权转移机制设计的关键技术及技术路径

第一节 发展权转移机制设计的技术原则

第二节 发展权转移机制设计的关键技术

第三节 发展权转移机制设计的技术路径

第四节 本章小节

第七章 发展权转移项目化机制设计——以平阳县为例

第一节 项目化机制设计总论

第二节 项目化机制设计目标

第三节 发展权创设及赋值

第四节 创建发送区与接收区

第五节 发展权市场交易规则

第六节 发展权市场交易监督与调控

第七节 发展权交易效应

第八节 本章小结

第八章 发展权转移制度化机制设计——以挂钩节余指标跨省域调剂为例

第一节 制度化机制设计总论

第二节 制度化机制设计目标

第三节 发展权创设

第四节 需求与供给的创造

第五节 发展权市场交易规则

第六节 发展权市场交易角度与调控

第七节 发展权交易效应

第八节 本章小结

第九章 研究结论及其政策含义

第一节 研究结论

第二节 可能的创新之处

第三节 进一步研究方向

第四节 政策含义

主要参考文献