内容简介：

该书分为两部分。第一部分为中国物权法概述，阐述中国物权法的历史发展，并以《中华人民共和国民法典》的物权编为依据，说明现行中国物权法的制度内容，包括物权通则、所有权、用益物权、担保物权和占有。第二部分为中国物权法案例评析，设立二十八个专题（案例），皆为《民法典》实施以来发生的新案例，所选案例大多经过二审程序，极具争议性和典型性。对案例的评析以最新的立法资料和司法解析为依据，以物权法理论为指导，深入地阐明物权法相关制度的主要内容。本书从理论与实践结合的方法上，为《民法典》特别是物权编的正确理解、实施提供了模板，既可为理论研究者作为研究相关问题的参考资料，也可为实务工作者作为办理类似案件的案头的指导书。

作者简介

郭明瑞 1947年生，山东招远人，法学博士、教授、博士生导师。中国当代首批法学名家、著名民法学家、法学教育家，荣获国务院政府特殊津贴和山东省社会科学突出贡献奖，入选山东省社会科学名家，担任第三届山东省人民政府法律顾问。1981年毕业于北京大学法律系留校任教，1985年9月援建烟台大学。历任烟台大学教务处副处长，法律系副主任、主任，副校长等职。1999年4月—2007年11月任烟台大学校长。长期致力于民商法研究，现为中国法学会民法学研究会学术委员会委员，山东大学博士生导师，山东大学荣聘教授。2011年9月至2017年9月被山东大学特聘为人文社科一级教授。

出版信息

作者：郭明瑞

出版社：商务印书馆

出版日期：2024年11月

目录

中国物权法概述

一、中国物权法的历史进程

二、中国现行物权的主要内容要略

（一）物权法通则

（二）所有权

（三）用益物权

（四）担保物权

（五）占有

物权通则

专题一 物权归属的确认

——王雪诉梁辉办理不动产过户登记纠纷案

评析

一、关于物权确认请求权的性质

二、关于确认物权归属的规则

专题二 转让不动产未办理产权登记的效力

——抚顺万合房地产开发公司诉王莉莉返还原物纠纷案

评析

一、不动产物权变动的含义

二、不动产物权变动的原因事实

专题三 不动产登记错误的撤销

——邓国祥诉十堰市自然资源和规划局撤销不动产更正登记纠纷案

评析

一、不动产登记的含义

二、不动产登记的程序

三、不动产登记错误的救济

所有权

专题四 善意取得规则的适用

——吴冬霞诉梁青典抵押权无效纠纷案

评析

一、善意取得的含义与适用前提

二、善意取得的构成要件

三、善意取得的效力

四、善意取得适用的范围

五、善意取得规则适用的扩张

专题五 农村集体组织成员权益的保护

——刘甜妹诉裕民村委会侵害集体经济组织成员权益纠纷案

评析

一、 关于农村集体的不动产和动产的权利主体

二、 关于农村集体成员集体所有的不动产和动产所有权的行使

三、 关于农村集体成员的成员权利

专题六 相邻关系的认定

——刘会元、刘景华相邻关系纠纷案

评析

一、关于相邻关系的特点

二、相邻关系的内容

专题七 小区内车位的归属

——张伟与天山公司购置车位纠纷案

评析

一、建筑物区分所有权的含义与特点

二、业主的权利

专题八 共有物的管理与费用负担

——陈维与陈路共有纠纷案

评析

一、共有的含义

二、共有的类别

三、共有物的管理

专题九 共有人的处分权

——王东瑕诉檀鑫龙、龙虚芳确认《房屋租赁合同》无效纠纷案

评析

一、共有人处分权的标的

二、共有人处分行为的性质

专题十 关于“从随主”规则的适用

——刘学明诉王彤皓返还原物纠纷案

评析

一、主物与从物的含义

二、区分主物与从物的法律意义

专题十一 婚前按揭买房婚后共同还贷的房屋产权的归属

——许某诉朱某离婚后财产纠纷案

评析

一、所有权的取得根据

二、房屋产权取得的根据

专题十二 所有权的先占取得

——佟德强诉焦晓光返还原物纠纷案

评析

一、先占的含义与性质

二、先占的构成条件

三、先占的法律效力

专题十三 埋藏物的归属

——张扬、张昌华等诉黄溪镇人民政府埋藏物返还纠纷案

评析

一、埋藏物的含义

二、埋藏物的归属

用益物权

专题十四 土地承包经营权的取得

——谢可亮诉高庆荣农村土地承包经营权排除妨害纠纷案

评析

一、土地承包经营权的含义与特点

二、土地承包经营权的取得方式

专题十五 宅基地使用权的法律属性

——周铨与周钢、李敏抵押合同纠纷案

评析

一、宅基地使用权的含义与特点

二、宅基地使用权的取得

三、宅基地使用权的主体

四、宅基地使用权可否转让

专题十六 建设用地使用权的流转

——高品乐公司、李新平诉百洋农牧公司、马林建设用地使用权纠纷案

评析

一、建设用地使用权的含义

二、建设用地使用权的设立

三、建设用地使用权人的权利

专题十七 关于地役权的效力

——梁旭东诉白玉平地役权纠纷案

评析

一、地役权的含义

二、地役权的效力

三、地役权的特殊属性

四、地役权与相邻关系的区别

专题十八 居住权的特性与设立

——张某2、张亚欧等居住权纠纷案

评析

一、居住权的含义

二、居住权的特性

三、居住权的设立

担保物权

专题十九 物的担保与保证并存

——申达作物科技有限公司等诉李爱红等担保追偿权纠纷案

评析

一、担保物权与保证并存的含义

二、担保物权与保证并存时担保人的责任

三、立法规定的发展

专题二十 抵押权人的抵押权保全权

——冀州农村商业银行股份有限公司前庄支行诉衡水豪邸房地产开发有限公司损害抵押房产纠纷案

评析

一、抵押权保全权的含义与成立条件

二、抵押权保全权的内容

专题二十一 抵押权的取得

——张某与盛某抵押权纠纷案

评析

一、抵押权的受让取得

二、抵押权的设立取得

专题二十二 抵押对抵押人的效力

——郭金苹诉李博房屋买卖合同纠纷案

评析

一、抵押财产的占有、使用收益权

二、抵押财产的出租权

三、抵押财产的再抵押设立权

四、抵押财产上用益物权的设立权

五、抵押财产的转让权

专题二十三 浮动抵押的效力

——沃土丰达合作社等与农发行青冈支行金融借款纠纷案

评析

一、浮动抵押的含义

二、动产浮动抵押的特点

三、动产浮动抵押权的设立

四、动产浮动抵押权的效力

专题二十四 最高额抵押权的特殊性

——山东润永信息科技公司诉万凯、徐文捷金融借款纠纷案

评析

一、最高额抵押权的含义

二、最高额抵押权的特点

三、最高额抵押权的设立

四、最高额抵押权效力上有特殊性

五、最高额抵押权所担保债权的确定

专题二十五 动产质权的取得与行使

——浦发银行日照分行与日照担保公司质权纠纷案

评析

一、动产质权的取得

二、动产质权的行使

专题二十六 权利质权的取得

——汇鑫公司与茂燃公司质权纠纷案

评析

一、权利质权的含义与特性

二、权利质权的取得

专题二十七 留置权的成立与行使

——上海立伟物流有限公司、海南临海船务有限公司等留置权纠纷案

评析

一、留置权的含义

二、留置权的成立条件

三、留置权的效力

占有

专题二十八 占有人的权利

——张觉、胡敏诉张伟立返还房屋纠纷案

评析

一、占有的含义和成立要件

二、占有的性质

三、占有的效力