内容简介

该教材紧密结合房地产法、物权法的相关规定和最新理论研究成果；以房地产民事权利为主线，以房地产开发、交易、服务、管理为逻辑结构；课后案例启发读者思考，提高读者解决实际问题的能力。

此次修订主要做了如下工作：第一,根据新颁布及修订的相关法律法规、行政规章,如《黑土地保护法》《粮食安全保障法》《农村集体经济组织法》《契税法》《印花税法》《土地管理法实施条例》《房地产估价师职业资格制度规定》，以及新颁布及修订的司法解释，如民法典物权编、担保、建筑物区分所有权、商品房买卖等司法解释,对相关内容作了修改和补充。第二,根据废止的规范性文件，如《企业法人登记管理条例》《房地产估价师执业资格制度暂行规定》等对教材的相关内容进行了删除或修正。第三,对第六版中存在的不妥之处进行了更正和补充。

作者简介

房绍坤，法学博士。吉林大学“匡亚明学者”杰出教授，烟台大学特聘教授，博士生导师。教育部“长江学者奖励计划”特聘教授、国家“万人计划”哲学社会科学领军人才、“新世纪百千万人才工程”国家级人选、中宣部文化名家塈四个一批人才、国家级教学名师，享受国务院政府特殊津贴，兼任中国法学会民法学研究会副会长、中国农业农村法治研究会副会长、中华司法研究会常务理事。代表性著作有《用益物权基本问题研究》《公益征收法研究》《物权法的变革与完善》《土地承包经营权益实施机制研究》等，代表性论文有《民事法律的正当溯及既往问题》《标表型人格权的构造与人格权商品化批判》《导致物权变动之法院判决类型》《国有土地上房屋征收的法律问题与对策》。科研成果获教育部高等学校优秀成果奖二等奖三项、三等奖二项，教学成果获国家级教学成果奖二等奖一项。

出版信息

作者：房绍坤 主编

出版社：北京大学出版社

出版日期：2025年7月

目录

第一章 房地产法概述

第一节 房地产概述

第二节 房地产法的概念和调整范围

第三节 房地产法的基本原则

第四节 房地产法的渊源

第五节 新中国房地产法的发展

本章讨论案例

第二章 房地产所有权法律制度

第一节 房地产权利概述

第二节 土地所有权

第三节 房屋所有权

第四节 房地产共有

第五节 房地产相邻关系

本章讨论案例

第三章 房地产登记法律制度

第一节 房地产登记概述

第二节 不动产登记簿

第三节 房地产登记程序

第四节 不动产登记的法律责任

本章讨论案例

第四章 房地产开发法律制度

第一节 房地产开发概述

第二节 房地产开发用地

第三节 国有土地上房屋征收与补偿

第四节 房地产开发企业

第五节 房地产开发项目的实施与管理

本章讨论案例

第五章 房地产转让法律制度

第一节 房地产转让概述

第二节 建设用地使用权转让

第三节 商品房现售

第四节 商品房预售

本章讨论案例

第六章 房地产抵押法律制度

第一节 房地产抵押概述

第二节 房地产抵押权的设定

第三节 房地产抵押权的效力

第四节 房地产抵押权的实现

第五节 房地产抵押权的消灭

第六节 特殊房地产抵押

本章讨论案例

第七章 房地产租赁与居住权法律制度

第一节 房屋租赁

第二节 建设用地使用权租赁

第三节 居住权

本章讨论案例

第八章 住房保障制度

第一节 住房保障制度概述

第二节 保障性住房的种类

第三节 住房公积金制度

本章讨论案例

第九章 物业管理法律制度

第一节 物业管理概述

第二节 业主及业主大会

第三节 前期物业管理

第四节 物业管理服务

第五节 物业的使用与维护

本章讨论案例

第十章 房地产中介服务法律制度

第一节 房地产中介服务概述

第二节 房地产中介服务人员资格

第三节 房地产中介服务机构的设立与中介业务

本章讨论案例

第十一章 房地产税费法律制度

第一节 房地产税

第二节 房地产费

本章讨论案例

第十二章 农村房地产法律制度

第一节 农村耕地的保护

第二节 农村建设用地

第三节 土地承包经营权

第四节 土地经营权

第五节 集体土地的征收

本章讨论案例